楼市回暖让衣柜行业冬日不再寒冷

46个限购城市仅剩5城坚守限购

自6月26日呼和浩特成为第一个正式出文放松限购的城市，到9月26日晚10时珠海取消限购，在全国已出台限购政策的46个城市中，已有41个退出限购舞台，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚5城仍坚守限购令。除此之外，有业内人士指出，一线城市实现松绑也指日可待。根据相关数据显示，从库存方面看，8月份，北上广深4个城市新建商品住宅库存量分别为1027、1192、903和365万平方米。环比增幅分别为0.2%、2.9%、5.3%和0.8%，同比增幅分别为28.0%、26.7%、40.1%和34.9%，继7月份库存量创新高后，北上广深四大城市整体库存一再达到历史高点。在绝大部分限购城市已经取消、放松限购政策的前提下，一线城市限购政策短期内虽然不会取消，但是退出只是时间问题。

限购松绑直接刺激了楼市的回暖，对下游衣柜市场的发展也起到了一定的带动作用。就今年9月份之后的衣柜市场来看，抛开“金九银十”这一传统销售旺季的影响，消费者购买欲得到刺激、衣柜市场有一定的起色，在很大程度上即得力于限购松绑带来的楼市回暖。某卖场负责人表示：“衣柜行业大多商家已经明显感觉到今年销售量相对于去年有了明显地减少，但因为近期楼市回暖，对衣柜市场的后市还是有信心的。毕竟有人买房子就有人买衣柜了，多多少少都会带动衣柜的销量。”

首套房认定放松 “认房又认贷”时代结束

9月22日下午，关于房贷将放松的传言，在市场上不胫而走。9月30日，这一传言得到证实。由中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》指出，“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。这意味着，首套房认定正式放松，以往“认房又认贷”的首套房政策时代结束。同时《通知》称，“在已取消或未实施‘限购’措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平”。此外，针对外地人的限贷令也迎来放松。

“认房不认贷”的如期兑现，改善型需求短期或集中释放，楼市需求将明显回暖。业内人士指出，消费者既然通过重新购买房子来改善和提高自身的家居生活品质，那么，在家庭装修方面也会更加注重，这无疑也会为衣柜行业带来又一发展希望。的确，家庭装修已成为重头戏，作为现代居室的一部份，衣柜产品日益成为消费者关注的焦点。此次首套房认定的放松，不仅满足了消费者改善家居生活的愿望，也为衣柜企业和商家带来了提升销量的新契机。

住房公积金贷款条件放松 助力楼市回暖

继央行和银监会在十一假日前松绑房贷之后，10月9日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,要求各地放松公积金贷款条件。新政策提出：异地购房可公积金贷款、贷款缴存要求缩至半年、首套自住住房贷款额度提高、二套房可享公积金贷款、公积金贷款评估担保费取消等。对此次出台的新规，中国房地产学会副会长陈国强表示，这将进一步增加对购房者的贷款支持，其松绑力度已超过预期，同时，还可与之前的限购取消、房贷松绑政策起到一个“叠加效应”，对楼市起到一个加温、助热的效果，而下游的衣柜市场，回暖希望无疑也会加大。

总的来说，房地产行业利好政策的频频出台，楼市这一回暖现象的出现，使衣柜行业掀起了一股衣柜市场是否会回暖的热潮。在这股讨论热潮中，不少衣柜企业对此表达了自己肯定的答案与乐观的心态，但也有部分衣柜企业表示目前还只能处在观望阶段，尚不能对衣柜市场发展前景下果断的结论。除此之外，也有相关业内专业人士表示，衣柜市场的前景是否乐观还需要作出进一步的观察与商榷。不过，无论何种观点，楼市回暖引发了衣柜行业的高度关注是值得肯定的。